Unterschied zwischen FHA und konventionellen Darlehen

Hauptunterschied : Es gibt zwei Hauptarten von Hypothekendarlehen, die einem Käufer zur Verfügung stehen: konventionelle Kredite und FHA-Kredite. Herkömmliche Darlehen sind Darlehen, die traditionelle Darlehen sind, die von traditionellen Darlehensgebern wie einer Hypothekenbank oder einer Bank angeboten werden. FHA-Darlehen sind eine Art von Darlehen, die von der Federal Housing Administration (FHA), einer staatlichen Behörde, versichert werden.

Beim Kauf eines neuen Eigenheims muss ein Käufer im Allgemeinen nach einem Hypothekendarlehen Ausschau halten. Das heißt, es sei denn, er ist Millionär, und manchmal sogar sie. Es gibt zwei Hauptarten von Hypothekendarlehen, die einem Käufer zur Verfügung stehen: konventionelle Kredite und FHA-Kredite.

Herkömmliche Darlehen sind Darlehen, die traditionelle Darlehen sind, die von traditionellen Darlehensgebern wie einer Hypothekenbank oder einer Bank angeboten werden. Sie können auch von privaten Unternehmen wie Kreditgenossenschaften, privaten Kreditgebern oder Thrifts angeboten werden. Kredite der bundesstaatlich regulierten Kreditgeber Fannie Mae und Freddie Mac gelten ebenfalls als konventionelle Kredite.

Es gibt zwei Haupttypen herkömmlicher Hypothekendarlehen: konform und nicht konform. Ein konformes Darlehen entspricht dem Darlehenslimit, das für Einfamilienhäuser in der Regel etwa 417.000 USD oder weniger beträgt. Dies kann in den teuersten Gegenden des Landes bis zu 729.750 USD betragen. Kredite, die die konforme Kreditlimite überschreiten, werden als nicht konforme Kredite bezeichnet.

Eine andere auf dem Markt verfügbare Art von Hypothekendarlehen sind FHA-Kredite. FHA-Darlehen sind eine Art von Darlehen, die von der Federal Housing Administration (FHA), einer staatlichen Behörde, versichert werden. Die FHA verleiht kein Geld im Rahmen der FHA-Darlehen. FHA-Darlehen müssen von einem von der FHA genehmigten Kreditgeber erworben werden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass das FHA kein Kreditgeber ist, sondern ein Versicherungsfonds. Es versicherte das Darlehen, was bedeutet, dass es staatliche Unterstützung für den Fall bietet, dass der Kreditnehmer das Darlehen nicht leistet. Aus diesem Grund bieten nicht alle von der FHA genehmigten Kreditgeber denselben Zinssatz und die gleichen Kosten, auch nicht für dasselbe FHA-Darlehen.

Der Vorteil von FHA-Krediten besteht darin, dass Hausbesitzer, denen ansonsten eine herkömmliche Hypothek vor allem aufgrund unzureichender finanzieller Unterstützung oder niedriger Bonität verweigert würde, weiterhin für FHA-Kredite gelten können. FHA-Kredite sind im Allgemeinen leichter zu qualifizieren, was sie bei Erstkäufern immer beliebter macht. Sie haben jedoch mehr bürokratische Hürden, durch die der Kreditnehmer oder der Hauseigentümer springen müssen.

Sowohl herkömmliche Kredite als auch FHA-Kredite können fest oder variabel verzinst sein. Je nach Art des Darlehens und des Darlehensgebers kann bei herkömmlichen Darlehen eine Anzahlung von bis zu 20% erforderlich sein. Für FHA-Kredite ist in der Regel eine Anzahlung von mindestens 3, 5% erforderlich. Tatsächlich kann diese Anzahlung entweder vom Kreditnehmer oder als Geschenk von einem seiner Familienangehörigen gezahlt werden.

Vergleich zwischen FHA und konventionellen Darlehen:

FHA-Darlehen

Konventionelle Kredite

Beschreibung

FHA-Kredite sind Hypothekendarlehen, die von der Federal Housing Administration, einer US-Regierungsbehörde, versichert werden.

Hypothekendarlehen, wie sie von einem herkömmlichen Kreditgeber wie einer Hypothekenbank oder einer Bank zur Verfügung stehen.

Unterstützt von

Versichert durch die Federal Housing Administration, eine Bundesagentur

Unterstützt von privaten Unternehmen wie Banken, Kreditgenossenschaften, privaten Kreditgebern, Thrifts oder den bundesstaatlich regulierten Hauskreditgebern Fannie Mae und Freddie Mac.

Typen

Hypotheken mit festen oder variablen Zinssätzen

Konform oder nicht konform

Zinsen

Feste oder einstellbare Zinssätze mit fester häufiger

Feste oder einstellbare Zinssätze

Begriff

15 oder 30 Jahre

Überall zwischen 15 und 30 Jahren

Kosten

Upfront-Hypothekenversicherungsprämie oder MIP, laufende Jahresprämien, Bearbeitungsgebühren, Anzahlungen, Hypothekenversicherungen, Punkte und Bewertungsgebühren können von sich selbst gezahlt werden oder von Familienmitgliedern geschenkt werden.

Gründungsgebühren, Anzahlungen, Hypothekenversicherung, Punkte und Bewertungsgebühren

Bürokratie

Bürokratische Hürden

Weniger bürokratische Hürden

Bearbeitungszeit

Längere Bearbeitungszeit

Weniger Zeit für die Bearbeitung

Anzahlungen

Niedrigere Anzahlungen. Mindestanzahlung beträgt 3, 5%

Höhere Anzahlungen. Kreditgeber können eine Anzahlung von bis zu 20% verlangen.

Kreditbeurteilung

Zwischen ausgezeichnet und subprime können sich qualifizieren

Erfordert ein hervorragendes Guthaben, um sich für die besten Zinssätze zu qualifizieren

Ideal für

Kreditnehmer mit unreinen oder weniger perfekten Krediten, Kreditnehmer mit moderaten Verschuldungsverhältnissen und für diejenigen, die nicht viel Geld für eine Anzahlung haben.

Kreditnehmer mit ausgezeichneter Kreditwürdigkeit, die sich eine Anzahlung von mindestens 5 Prozent leisten können.

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